合富辉煌首席分析师黎文江表示，说明在目前楼市情况下，开发商一步到位降价还是有用的，“还是有人买，并不是完全没有人买楼了”。但开发商比较小，而且该盘是单体楼，降价没有号召力。

　　一夜变毛坯降价1万元/平方米

　　在刚刚过去的周六，冷寂了近3个月的住宅用地性质公寓楼盘——海珠区琶洲纵横公寓，一下子在广州楼市火了起来。

　　据了解，纵横公寓位于新港中路，距离地铁8号线赤岗站仅三分钟路程，出行、生活配套均比较方便，项目为公寓设计，户型为50～65平方米单间及70～85平方米两房。但公摊面积较多，实用率仅有七成，较适合年轻人或投资性需求。但由于该楼盘是住宅功能用地，在限购范围内，因此在9月份开盘后，高定价使得其销售非常缓慢。在11月中旬，该盘报价还是2.3万～2.8万元/平方米起，带5000元/平方米精装修，一次性付款可额外享受97折，折后约为2.5万～2.6万元/平方米左右。期间，开发商为某次团购活动也曾特设11层为毛坯单位，18000元/平方米起，实际上仅是扣除装修费均价，当时并未受到热捧。

　　乐居监控阳光家缘网发现，截至12月2日，该盘开卖3月总共才售出16套，尚有984套未售。有买家曾经表示纵横国际公寓虽然位处老城区，但是噪音较多，户型也一般，所以卖得不是太好。

　　但到上周六，不少购房者突然收到短信，称该盘最低降至1.38万元/平方米，虽然这个价钱只有3套特价单位，而且都是毛坯房，但还是吸引了大批购房者前往。比如，一套70多平方米的房子，当时带装修价格约为24000元/平方米，当天特价仅需16000多元，降价约8000元/平方米，一夜间总价就降了60多万元。该盘销售人员曾对外表示，实际上该盘由于是变成毛坯卖房，实际降价约2000～3000元/平方米。

　　尚未引起其他楼盘跟进

　　此前，广州楼价松动多数在花都、从化和增城等外围区域。这次在海珠区中心区域一下子降价近万元/平方米，在年末的敏感时期，是否会引起其他城区楼盘跟进降价呢？对此，业界人士分析，这个楼盘降价原因更主要的是回归价值，“原本该盘就叫价太高，不值这个价钱”。该人士表示，该盘是住宅功能，但设计成公寓，主要是卖给投资客。本来是小开发商楼盘，只有单体楼，不降价慢慢卖也可以，但开发商可能是资金紧张，熬不下去了，所以以毛坯方式降价。正因为是单体楼，而且开发商比较小，没有号召力，所以几天过去了并没有其他开发商跟进降价。

　　之前报价

　　今年11月中旬，该盘报价为2.5万～2.6万元/平方米起，带5000元/平方米精装修。

　　目前报价

　　毛坯均价1.5万～1.6万元/平方米，最低均价降至1.38万元/平方米，但只有三套。